Под договором купли-продажи недвижимого имущества понимается договор, по которому одна сторона -продавец обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне-покупатель: земельный участок, здания, сооружения, квартиры или другое недвижимое имущество, а покупатель — принять это недвижимое имущество и обязуется уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму (цену), согласно пункта 4 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики.
Закон требует, чтобы в договоре купли-продажи были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Это означает, что продаваемое имущество как индивидуально-определенная вещь на момент заключения договора должна существовать реально (физически), а права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, согласно Гражданского Кодекса Республики Казахстан и Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Недвижимое имущество является социально важным объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства. Закон защищает интересы покупателей против возможных мошеннических действий со стороны продавца недвижимости, например, при попытке с его стороны продать один и тот же объект разным лицам. Закон защищает права и законные интересы участников сделки против возможных недобросовестных действий со стороны их партнеров. Правила, регулирующие сделки с недвижимым имуществом, позволяют максимально сократить количество возможных недоразумений, которые могут осложнить отношения сторон — участников сделки, а равно и третьих лиц. Согласно статьи 393 Гражданского Кодекса Республики договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Вместе с тем при оформлении сделок по купле-продаже недвижимого имущества гражданам Республики Казахстан необходимо проявлять бдительность, осторожность, осмотрительность, проверять наличие обременений на имущество, убедиться в том, что в приобретаемой недвижимости не проживают посторонние лица и, по возможности, немедленно зарегистрировать свое право собственности в соответствующих регистрирующих органах. Выполнение всех этих условий позволит защитить свое право собственности и избежать судебных споров.
При совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества несовершеннолетних или лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходимо истребовать согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Отчуждение собственником имущества, находящегося в совместной либо долевой собственности, производится с согласия всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения, нотариус истребует согласие остальных участников совместной собственности на совершение сделки, которое подлежит нотариальному засвидетельствованию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению (приобретению) имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит, за исключением сделки по отчуждению имущества, приобретенного супругом на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или в порядке наследования, а также за исключением сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит супругу в режиме раздельной собственности на основании брачного договора. В последнем случае нотариусу предъявляется брачный договор. При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует правоустанавливающие, идентификационные документы на недвижимость, определяет полномочия собственника по отчуждению принадлежащих ему прав, при этом сверяет сведения о правообладателе и идентификационные характеристики объекта недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе с документами, удостоверяющими личность правообладателей.
При удостоверении сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, нотариус получает сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках через Единую нотариальную информационную систему Республики Казахстан и АИС «Электронный нотариус».
Также необходимо отметить, что нотариус разъясняет сторонам смысл и значение договора купли-продажи, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства, их права и обязанности, а также предупреждает о последствиях совершаемого нотариального действия, чтобы юридическая неосведомленность не была использована ими во вред. При удостоверении сделок совершаются удостоверительные надписи за личной подписью нотариуса и скрепляется его печатью.
Следует заметить, в прошлые годы на рынке продажи недвижимости наблюдалась стагнация, то в этом году цены на жилье в Уральске значительно выросли. Специалисты связывают это в первую очередь с возможностью снятия пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий.