«ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРИТЯЗАНИЕ»

​

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», юридические притязания — это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования или опротестования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение (расписка) о задатке, предварительный договор и иные факты.

Наложить юридическое притязание на объект недвижимости может заинтересованное лицо, которое оспаривает чужие права или имеет интерес в отношении прав на недвижимое имущество. 
Для регистрации юридических притязаний в правовом кадастре необходимо обратиться в ЦОН ГК «Правительство для граждан». Лицо, которое желает зарегистрировать притязание, предъявляет регистрирующему органу: документ, удостоверяющий личность/паспорт, документ, подтверждающий юридическое притязание, государственную пошлину за регистрацию юридического притязания которая составляет 0,25 МРП.

Кроме этого имеется процедура снятия юридических притязаний, которая осуществляется в следующих случаях: если отпали обстоятельства, послужившие основанием для регистрации притязания - по заявлению заинтересованного лица, или по заявлению заинтересованного лица и с согласия лица, по инициативе которого наложено юридическое притязание;

Если по истечении трех лет с момента регистрации юридического притязания оно не было снято, то регистрация юридического притязания отменяется самим регистрирующим органом, который уведомляет об этом заявителя не позднее десяти рабочих дней до истечения указанного срока.

Также владелец сам имеет возможность снять юридическое притязание обратившись в суд, с требованием об аннулирование записи в правовом кадастре.

По своей структуре наличие притязаний на объекте недвижимости не влечет недействительности или отмене совершенной с ним сделки. Однако в некоторых случаях приобретение имущества с притязаниями, о которых знала другая сторона, может повлечь признание сделки недействительной или отмене. Так например, приобретатель недвижимости из зарегистрированного притязания может узнать о споре между супругами и уже не имеет возможность ссылаться на то, что не знал о правах другого супруга на объект.
 

Также поводом для наложения притязания являются споры связанные с наследственным имуществом, защита прав интересов несовершеннолетних владельцев, раздел совместного нажитого имущества между супругами и т.д., то риски признания нотариальной сделки в будущем недействительной возрастают.          
 

В связи с чем стоит повременить с приобретением такой недвижимости до разрешения споров либо найти другое подходящее недвижимое имущество, которая будет безопасной.

​

Нотариус Телекабель Ермек Юрьевич 07.02.2022г.